Zastanawiasz się nad wynajęciem mieszkania? Warto więc zapoznać się z podstawową terminologią stosowaną przy transakcji najmu.
1. Najemca a wynajmujący.
Podstawowa różnica między tymi pojęciami polega na formie władania nad nieruchomością. Wynajmujący to osoba, która jest właścicielem mieszkania i na poświadczenie tego może okazać stosowny dokument np. akt notarialny. Z kolei najemca, to osoba, która odpłatnie wynajmuje od kogoś mieszkanie. Oprócz tego, najemcę od wynajmującego różnią również konkretne prawa i obowiązki dotyczące przedmiotu najmu wyszczególnione w umowie.
Do podstawowych obowiązków wynajmującego należy przede wszystkim:
– wydanie lokalu w takim stanie jaki był pierwotnie ustalony z najemcą,
– dbanie o sprawne działanie istniejących urządzeń i instalacji (wodnych, elektrycznych, gazowych) tak, aby najemca mógł bez problemu z nich korzystać.
Do obowiązków najemcy zaliczamy natomiast:
– utrzymywanie lokalu oraz pomieszczenia, do których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzeganie zasad porządku domowego,
– regularna, comiesięczna opłata za korzystanie z mieszkania.
2. Umowa.
Wynajęcie mieszkania wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Warto o tym pamiętać, ponieważ w umowie możemy i powinniśmy wskazać m.in.: przedmiot umowy (mieszkanie), prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego, czas trwania umowy, kwotę czynszu najmu, termin płatności czynszu.
3. Kaucja.
Kaucja stanowi zabezpieczenie dla wynajmującego za ewentualne szkody wyrządzone w mieszkaniu przez najemcę. Z reguły wynosi ona wysokość miesięcznego czynszu wraz z kwotą odstępnego i jest pobierana przy podpisywaniu umowy najmu. W przypadku niezaistnienia przesłanek do zatrzymania kaucji przez wynajmującego (mieszkanie oddane jest w stanie niepogorszonym w porównaniu do stanu pierwotnego, brak zaległości w opłatach) po zakończeniu umowy kaucja zostaje zwrócona do rąk najemcy.
4. Protokół zdawczo – odbiorczy.
Przy podpisaniu umowy warto również, aby najemca i wynajmujący wypełnili protokół zdawczo-odbiorczy. To bardzo istotny dokument służący jako dowód przy ewentualnych kwestiach spornych w momencie zakończenia umowy. Określamy w nim:
– stan mieszkania w momencie przekazania najemcy (wraz z dokumentacją zdjęciową wyposażenia),
– stan liczników,
oraz
– liczbę przekazanych kluczy.
Pamiętajmy!!!
Szczegółowe informacje dotyczące obowiązków najemcy i wynajmującego znajdują się w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Jaka jest różnica między najemcą a wynajmującym?
Wynajmujący to osoba, która jest właścicielem mieszkania, natomiast najemca to osoba, która odpłatnie wynajmuje od kogoś mieszkanie. Różnią ich także konkretne prawa i obowiązki dotyczące przedmiotu najmu, wyszczególnione w umowie.
Jakie są podstawowe obowiązki wynajmującego?
Do podstawowych obowiązków wynajmującego należy wydanie lokalu w stanie pierwotnie ustalonym z najemcą oraz dbanie o sprawne działanie istniejących urządzeń i instalacji (wodnych, elektrycznych, gazowych), aby najemca mógł bez problemu z nich korzystać.
Jakie są główne obowiązki najemcy?
Do obowiązków najemcy zalicza się utrzymywanie lokalu oraz pomieszczeń, do których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym, przestrzeganie zasad porządku domowego oraz regularna, comiesięczna opłata za korzystanie z mieszkania.
Czy umowa najmu mieszkania musi mieć formę pisemną?
Tak, wynajęcie mieszkania wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Czym jest kaucja i do czego służy?
Kaucja stanowi zabezpieczenie dla wynajmującego za ewentualne szkody wyrządzone w mieszkaniu przez najemcę. Z reguły wynosi wysokość miesięcznego czynszu wraz z kwotą odstępnego i jest pobierana przy podpisywaniu umowy najmu.
Do czego służy protokół zdawczo-odbiorczy i co powinien zawierać?
Protokół zdawczo-odbiorczy to istotny dokument służący jako dowód przy ewentualnych kwestiach spornych w momencie zakończenia umowy. Określa on stan mieszkania w momencie przekazania najemcy (wraz z dokumentacją zdjęciową wyposażenia), stan liczników oraz liczbę przekazanych kluczy.
